Viss skan būvniecības projekti Sāciet ar visu papīra izstrādāšanu - budžeta un projekta izstrādi -, lai palīdzētu jums novērtēt izmaksas un laiku, kas būs vajadzīgs projekta pabeigšanai. Budžets var arī dubultoties kā projekta plāns, palīdzot jums paredzēt atsevišķus būvniecības posmus.
Vairāk nekā jūs varat plāns par uz papīra, jo labāk esat gatavs rīkoties ar jebkuru pārsteigumi kas var nākt klajā. Ja veidojat budžetu izklājlapā vai darblapā, tas var arī palīdzēt jums sekot līdzi saviem izdevumiem. Pie kategorijām, kuras jāpievieno, lai aprēķinātu pagraba celtniecības izmaksas, ietilpst:
- Projektēšanas un inženiertehniskās nodevas
- Celtniecības un atļauju maksa
- Augsnes un šķirošanas izmaksas
- Pamats un pamatnes
- Celtniecības materiāli
- Santehnika un elektrība
- Dažādi piederumi
- Apdares materiāli
- Darba samaksa
- Līdzekļi neparedzētiem gadījumiem
Projektēšanas un inženiertehniskās nodevas
Lai varētu izveidot jebkuru dzīvojamo vai komerciālo projektu, jums ir jābūt pamatīgam projektam un rasējumi - dažās būvniecības jurisdikcijās - un plāni izstrādāti, it īpaši, ja augsnes testi parāda šo vajadzību. Jums būs jāiesniedz vietējām varas iestādēm dizains, kurā iekļauti plāni un sīka informācija par jūsu ēkas projektu. Projektam izvēlētajam arhitektam vai inženierim jābūt izpratnei par vietējām saglabāšanas, vides, zonējumu un būvnormatīvu prasībām. Gatavajā projektā ir iekļauts pagraba izmērs, piemēram, sienu augstums, garums un platums, kā arī kopējais kvadrātveida kadrs - tas viss rada materiāla izmaksas.
Atļauju maksa
Lai aprēķinātu maksu par atļauju, jums jāsazinās ar vietējo būvvaldi. Dažos valsts apgabalos būvniecības iestādes var pieprasīt atsevišķas atļaujas dažādiem būvniecības posmiem, piemēram, šķirošanas, celtniecības, santehnikas vai elektrības posmiem, vai arī tās visas var apkopot vienā maksā. Vietējā aģentūra var sniegt jums nepieciešamo atļauju sarakstu un maksu par katru no tām. Var ietvert arī vietējās nodevas nodokļi par triecieni uz skolām, ceļiem un ugunsdzēsības dienestiem atkarībā no tā, kur dzīvojat.
Augsne un šķirošana
Tā kā pagraba celtniecība prasa rakšana - netīrumu noņemšana no zemes - vietējā pašvaldība parasti jums to prasa augsnes testi pirms jūs varat izjaukt vietu, lai noteiktu augsnes sastāvdaļas. Šo testu rezultāti var ietekmēt materiālus, kurus izvēlējāties pagraba celtniecībai. Projektam var būt nepieciešama arī: mērnieks precīzi iestatīt vietni šķirošanai. Visi pagrabi prasa greiders uz izrakt vietni, lai izveidotu vietu, kur veidot.
Pamats un pamatnes
Ja vien jūs neveidojat kāda veida pazemes patversmi, pagrabstāvi ir dubultā kā pamats struktūrai virs tā. Visiem pamatiem, kas izgatavoti no bloka vai cementa, zem zemes ir nepieciešami arī balsti, kas būvēti konstrukcijas svara uzturēšanai. Grunts pārbaužu rezultāti var ietekmēt pamatu un pamatņu uzbūvi. Pamatu veidošanā un pamatos ietilpst arī grants, smilšu un armatūras kā tā atbalsta daļa.
Būvmateriālu saraksts
Izpētiet projektam nepieciešamo celtniecības materiālu izmaksas, lai jūs varētu atsevišķi noteikt cenas šīm sastāvdaļām. Pēc pagraba projektēšanas un zīmēšanas arhitektam vai inženierim jāiekļauj arī materiālu saraksti, kas satur visu nepieciešamo projekta pabeigšanai. Izmantojiet šo sarakstu, lai noteiktu, cik maksās materiāli. Tajā jāiekļauj ārējo sienu cements vai bloks, iekšējo stiprinājumu ierāmēšana - zāģmateriāli, stiprinājumi, drywall un durvis - ja jūs plānojat sadalīt pagraba telpu atsevišķās telpās, visus ārējos logus vai durvis, kas atrodas virs kategorijas, kā arī jebkuru citu nepieciešama hidroizolācija. Jums, iespējams, būs jāiekļauj arī izmaksas par kanalizāciju ap pagraba pamatiem vai tvertnes sūkņiem atkarībā no tā, kur jūs dzīvojat, un zemes grima.
Santehnika un elektrība
Ja vēlaties pagrabstāvam pievienot nelielu virtuvi vai vannas istabu, neaizmirstiet iekļaut izmaksas par ūdens padeves līnijām, notekcaurulēm un ventilācijas atverēm, kā arī santehnikas izstrādājumiem - izlietnēm, tualetēm, vannām vai dušām. Daži cilvēki izvēlas veļas istabu ievietot pagrabā; Jums būs jānodrošina visu ierīču savienojumi: karstā ūdens sildītājs un apkures vai gaisa kondicionieris, kā arī gaisa vadi, gaismas ķermeņi un elektrības kontaktligzdas.
Dažādi piederumi
Katrā celtniecības projektā ir saraksts ar dažādiem piederumiem, kas nepieciešami, lai pabeigtu konstrukciju. Pagrabstāvā aprēķiniet izmaksas par hidroizolāciju Apdares materiāli ir skapīši, galda piederumi, krāsas, sienu, durvju un logu apdare, nolaižamie griesti - ja tie ir paredzēti - un grīdas seguma materiāli, piemēram, paklājs, vinila vai flīzes; visas nepieciešamās preces, lai pagrabu padarītu par izmantojamu telpu. Daudzi būvuzņēmēji, izsniedzot jums piedāvājumu, neizdala savas darbaspēka izmaksas individuāli. Piemēram, šķirošanas piedāvājumi parasti izdala iestatīšanas maksu kā atsevišķu rindas vienību - greidera transportēšanu uz vietu un tās iestatīšanu - un tajos iekļauj vai nu stundas skaitli, vai katra darba aplēsi, kurā iekļauta gan mašīna, gan arī darbaspēks, lai to darbinātu. Iespējams, vēlēsities arī slēgt profesionāļiem līgumus tikai par projekta daļu, piemēram, šķirošanu un ārsienu izbūvi, un pārējo pagrabu pabeigt pats, ja jums ir tāda pieredze. Tas var palīdzēt jums samazināt darbaspēka izmaksas un vispārējās projekta izmaksas. Kā drošības faktoru pievienojiet kontu neparedzētiem gadījumiem, kas ir no 5 līdz 10 procentiem no kopējā budžeta. Tas dod jums brīvu vietu izmaksu pārsniegšanai, neplānotām izmaksām vai pārsteigumiem.Apdares materiāli
Darba spēka izmaksas
Līdzekļi neparedzētiem gadījumiem
