Cik Airbnb patiešām palielina jūsu īres maksu?

Pin
Send
Share
Send

kredīts: Airbnb

Airbnb jau sen ir drausmīgs avots, lai ceļojuma laikā atrastu lētas istabas. Silīcija ielejas vienradzis ir pat atzīts par spēles mainītāju jauniešiem, kuri vēlas ceļot vairāk, bet nespēj apmaksāt augstās viesnīcas istabas izmaksas. Bet pēdējā laikā uzņēmums ir nonācis kritikā - šīs lētās istabas maksā par izmaksām, daži saka, uz vietējo kopienu rēķina, un, pēc kritiķu domām, īres un māju cenas pieaug, kad Airbnbs pārceļas.

Nav pārsteigums, ka Airbnb pieaugums sakrita ar ilgtermiņa īres maksas kritumu mājokļu tirgū. Apkārtnē tiek nopirktas visas mājas, kuru vienīgais mērķis ir pārvērst to par teritorijas nomu. Pavisam nesen 2018. gada pētījumā tika noskaidrots, cik lielā mērā Airbnb kopš uzņēmuma darbības sākuma ir ietekmējis gan īres izmaksas, gan mājokļu cenas visā ASV.

USC Māršala Biznesa skolas mārketinga profesors Davide Proserpio (kopā ar Edvardu Kungu no UCLA un Kyle Barron no Nacionālā ekonomisko pētījumu biroja) apskatīja Airbnb informāciju par 2012. – 2016. Gadu, kā arī Zillow ZIP kodu un ASV Census Bureau datus. izpētei. Veicot šo pētījumu, Proserpio un viņa komanda varēja tuvāk aplūkot uzņēmuma ietekmi, vienlaikus kontrolējot arī ģentrifikācijas un ekonomiskās tendences noteiktos rajonos.

Kaut arī palielinājums virspusē var šķist niecīgs - Airbnb ierakstu pieaugums par 1% izraisīja īres izmaksu pieaugumu par 0,018% un mājokļa izmaksu pieaugumu par 0,026% - milzīgais Airbnb sarakstu skaits palielinājās par 28% visiem kodi gadu no gada. Tas nozīmē, ka šajās teritorijās mājokļu izmaksas palielinās attiecīgi par aptuveni 3,2% 5,7%. (Izteiksim šādā veidā: jūsu 1200 USD mēnesī dzīvoklis tagad maksā 1 238 USD.) Ņujorkas pilsētas kontroliera 2018. gada ziņojumā tika atklāts, ka "aptuveni 20% no īres maksas pieauguma bija saistīti ar Airbnb sarakstiem Manhetenas centrā un lejasdaļā."

Saskaņā ar Proserpio teikto Airbnb veido gandrīz vienu piekto daļu no ASV īres maksas vidējā gada pieauguma un apmēram vienu septīto daļu no ASV mājokļu cenu vidējā pieauguma gadā.

kredīts: Airbnb

Kāds ir risinājums? Proserpio iestājas par īpašnieka-iemītnieka modeļa popularizēšanu, kurā viens no veidiem, kā Airbnb varētu ierobežot tā ietekmi uz saimnieku, kurš īrē daļu savas primārās mājas, piemēram, rezerves guļamistabu, bet neizīrē visu ēku vai vienību, ir viens no veidiem, kā Airbnb īrē.

Pats uzņēmums savus pakalpojumus uzskata par izdevīgiem māju īpašniekiem citos veidos.

"Airbnb padara mājokli pieejamāku - neskaitāmas ģimenes ir atkarīgas no tā, vai Airbnb maksā īri ​​un uzturēšanos savās mājās - un viedokļu aptaujā 95% ekonomistu un mājokļu ekspertu sacīja, ka viņi neuzskata, ka mājas koplietošanai ir būtiska ietekme uz īri, "Airbnb sabiedrisko attiecību pārstāvis Mollijs Veedns paziņojumā Hunkeram sacīja.

Dažas jurisdikcijas veic juridiskas darbības, lai ierobežotu Airbnb izmantošanu, un tas, pēc Airbnb teiktā, pasliktināsies vai maz ietekmēs mājokļu pieejamību. Kā Weedn ātri norāda, jaunākie Zillow pētījumi atklāja, ka tikai aptuveni 5% no mājokļu ekspertiem uzskata, ka īstermiņa, pilnu māju īre ietekmētu ilgtermiņa īres piedāvājumu un pieejamību.

Tomēr Losandželosa nesen pieņēma likumus, kas nosaka, ka Airbnb uzņēmējam sešus mēnešus no gada jādzīvo īres rezidencē. Pilsēta arī ieviesa 120 dienu maksimālo robežu, cik daudz nakšņošanas vietu saimnieks var izīrēt, un tām ir jābūt saimnieka atļaujai. Parīze, Londona un citas lielākās pilsētas ir pieņēmušas līdzīgus tiesību aktus, kas galvenokārt ir vērsti uz nekustamā īpašuma ieguldītājiem un namīpašniekiem, kuri mājas un ēkas ir pārvēruši par nelegālām viesnīcām. Mums būs jāgaida un jāredz, kādas izmaiņas tas faktiski varētu ieviest.

Pin
Send
Share
Send

Skatīties video: Paris Flea Market Shopping + Tips (Marts 2024).