Laba mājas pārbaude var atšķirt pareizas mājas pirkšanu (ar parastiem remonta un nomaiņas izdevumiem) un pilnīgas naudas bedres iegādi. Tāpēc ir absolūti svarīgi, lai pirms pirkšanas māja būtu profesionāli pārbaudīta. Un neatkarīgi no tā, vai esat mājas pircējs vai pārdevējs, tas var palīdzēt pārzināt galvenos kontrolsarakstu objektus, ko iekļaus pārbaude.
Jumts un notekas
Inspektori apskata jumta seguma vecumu un vispārējo stāvokli, lai noteiktu, cik daudz mūža tas varētu būt atlicis. Viņi meklē arī dažus galvenos elementus, kas novērš noplūdes; proti, mirgot visās pārejās. Trūkst mirgojoša un nederīga hermētiķa - visi ir sarkani karodziņi, kas brīdina inspektoru, ka zemāk varētu būt noplūdes pazīmes.
- Mirgo: vai visos savienojumos, kur jumts sakrīt ar sienām, dormeriem un virsgaismas lukturiem, mirgo?
- Skurstenis: Vai skursteņi ir pareizi aizpūsti un noslēgti? Vai skurstenis ir labā stāvoklī?
- Iespiešanās: vai caurulēm, ventilācijas atverēm un citām caurlaidēm ir gumijas zābaki vai citas mirgojošas, un vai tās ir labā stāvoklī?
- Jostas roze: vai kāds jostas roze ir bojāts vai tā nav? Vai ir atvērti vai nolauzti nagi?
Ārējie apdari
Mājas ārējā kontrolsarakstā ietilpst apšuvums, apdares dēļi, logu un durvju apdare un citi apdares elementi, taču pamatā inspektori pārbauda puves pazīmes, kukaiņu bojājumus un vietas, kur ūdens varētu iekļūt sienas konstrukcijā.
- Koka materiāli: vai kādi pieskaras zemei vai 6 collu attālumā no zemes?
- Paint: Vai krāsa vai cita aizsargājoša apdare ir labā stāvoklī?
- Apdare: Vai apdares dēļi ir labi nostiprināti, bez ievērojamām spraugām, kas varētu iekļūt mitrumā un kaitēkļos?
- Durvis un logi: vai tiem ir mirgojoša vai pilienveida mala augšpusē, lai neļautu ūdenim? Vai šīs vietas ir labi sablīvētas vai kā citādi noslēgtas?
- Apšuvums: vai tas ir labā stāvoklī (pat ja tas varētu izmantot krāsošanas darbu)? Ja apšuvums ir apmetums vai mūra, vai ir atvērtas plaisas; vai ķieģeļu apšuvumam trūkst javas?
Notekas un kanalizācija
Inspektori vēlas pārliecināties, vai notekas ir labā stāvoklī un ir pareizi nogāzētas un ka notekas novirza ūdeni prom no mājas pamatiem. Tām pašām līnijām zemei vajadzētu būt slīpai lejup no mājas, lai veicinātu dabisko kanalizāciju. Problēmas šeit palielina ūdens iespējamību pagrabā vai pārmeklēšanas telpā.
- Notekas: Vai horizontālās notekas virzās slīpi virzienā uz leju? Vai notekas ir taisnas un pareizi nostiprinātas?
- Downspouts: vai ir pietiekami daudz notekcauruļu notekcauruļu garumam?
- Notekas noplūdes atveres: vai izplūdes atveras ūdeni uz zemes, kas atrodas nogāzē no mājas? Vai vajadzības gadījumā tiek izmantoti notekas pagarinājumi un / vai kanalizācijas bloki?
Pamats un mājas struktūra
Pie galvenajiem konstrukcijas elementiem pieder mājas pamats un iekšējais ietvars. Vairumā gadījumu tie ir redzami galvenokārt pagrabā vai pārmeklēšanas telpā, kur inspektori var apskatīt pamatu sienas (un betona pamatnes zem sienas) un grīdas ierāmējumu, kas atbalsta pārējo māju.
- Pamatnes sienas: vai tās ir slīpas (pilnīgi vertikālas), taisnas un bez ievērojamām plaisām?
- Apavi: Vai tie atrodas uz cietas augsnes vai ieža un vai tiem nav būtisku plaisāšanu?
- Galvenās atbalsta sijas: vai tās ir piemērota izmēra un atbalstītas? Vai atbalsta kolonnas atrodas uz betona spilventiņiem vai balstiem?
- Grīdas sijas: vai tās ir taisnas, veselīgas un atbilstoši izmēriem to balstiem (garums)?
- Mājas ārsienas: vai tās ir taisnas un resnas (nav noliektas)?
- Logi un durvis: vai atveres izskatās kvadrātveida (slīpas un līdzenas), nav šķībi?
- Jumts: vai kores ir taisnas, nav seglinētas? Vai jumta plaknes ir plakanas, vai tās nav iemērktas vai izliektas?
Bēniņi
Inspektori meklē daudzas iespējamās problēmas bēniņos, ieskaitot struktūras, izolācijas un ventilācijas sistēmas pārbaudes. Viņi arī pārliecinās, ka māju īpašnieki nav bijuši patiesi muļķīgi, un bēniņos izlaiž drēbju žāvētājus vai vannas vai virtuves ventilatorus.
- Spāres vai kopnes: vai tie ir atbilstoši jumta laidumam? Vai tie ir labā stāvoklī?
- Grīdas sijas: Ja bēniņu telpu izmanto glabāšanai vai citiem mērķiem, vai sijas ir pietiekami lielas, lai apstrādātu papildu kravu?
- Jumta klājs (saplāksnis vai dēļi zem jostas rozes): vai ir kādas noplūdes, pelējuma, puves vai kukaiņu bojājumu pazīmes?
- Ventilācija: vai tā ir piemērota bēniņu telpai un mājām? Vai soffit un / vai jumta atveres ir aizsprostotas, ierobežojot gaisa plūsmu?
- Izolācija: Vai izolācijas līmeņi ir piemēroti vietējam klimatam un vai izolācija ir uzstādīta pareizi? Vai ir kādas pelējuma vai ūdens bojājuma pazīmes uz izolācijas?
Elektriskās
Elektriskās sistēmas pārbaude sākas pie apkopes paneļa vai pārtraucēja kārbas (vai drošinātāju kārbas). Sarkanie karodziņi un neprofesionāla meistarība pie paneļa brīdina inspektoru pārbaudīt, vai tas nav pareizi uzstādīts citur. Pagrabstāvā un kāpurķēžu telpā ir arī ērta piekļuve vadiem un citām elektriskajām iekārtām. Mājā inspektori neredz vadu, bet var pārbaudīt slēdžus, armatūru un ierīces pareizai uzstādīšanai un darbībai.
- Apkopes panelis: vai apkalpošanas jauda atbilst mūsdienu standartam - 150 vai 200 ampēri? Vai paneļa modelis ir atsaukts? Vai slēdži un vadi ir pareizi un pareizi uzstādīti?
- Atklātā elektroinstalācija: kāds ir vadu tips un kā tas tiek uzstādīts? Ko sistēma izmanto zemēšanai? Vai vadu kabeļi ir pareizi atbalstīti un piestiprināti?
- Savienojuma kārbas: vai visām sadales kārbām (kas aptver stieples savienojumus) ir ienākošo kabeļu skavas? Vai kastes ir pieejamās vietās un vai tām ir pārsegi?
- Slēdži un armatūra: Vai slēdži, gaismas ķermeņi, griestu ventilatori un ventilācijas ventilatori darbojas pareizi?
- Izplūdes atveres (tvertnes): Vai vairākas tvertnes iziet pareizas vadu un zemējuma pārbaudi? Vai visās nepieciešamajās vietās (virtuvēs, vannas istabās, veļas mazgātavās, garāžās, ārā utt.) Ir GFCI tvertnes?
Santehnika
Santehnikas pārbaudēs tiek atklātas noplūdes, koroziju izraisoši materiāli un nepareiza cauruļu konfigurācija. Ūdens spiediens un notekas veiktspēja arī var norādīt uz iespējamām problēmām.
- Ūdens spiediens: Vai spiediens ir mazs / vājš vairākās armatūrās?
- Ūdensvadi: no kā tie izgatavoti? Vai cinkota tērauda caurule ir apvienota ar zemu ūdens spiedienu (norāda uz ievērojamu koroziju caurulēs)?
- Notekcaurules: vai ir noplūdes pazīmes? Vai atslēgu notekcaurulēm ir tīrīšanas sistēmas notekas notekas? No kā tiek izgatavotas caurules un vai vecās metāla caurules ir korozijas dēļ? Vai kanalizācijas caurules ir pareizi nogāzētas?
- Notekas: Vai tualetes, izlietnes un vanna / duša izplūst labi?
- Septiskās sistēmas: vai septiskā tvertne ir nesen iztīrīta vai apkalpota? Kāds ir izskalojuma lauka (kanalizācijas lauka) stāvoklis?
- Kanalizācijas sistēma: vai ir pierādījumi par nesenu dublējumu galvenās mājas kanalizācijā vai kanalizācijas caurulē? Vai kanalizācijas notekas ir aizklātas ar kameru (izvēles pakalpojums, ko veic santehniķis vai kanalizācijas darbuzņēmējs, nevis mājas inspektors)?
Ūdens sildītājs un HVAC
Kaut arī tipiskā mājas pārbaudē tiek ņemts vērā vairuma galveno ierīču vecums un vispārējais stāvoklis, vislielākā uzmanība tiek pievērsta ūdens sildītājam un apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas (HVAC) iekārtām.
- Ūdens sildītājs: vai tvertnes izmērs / sildītāja jauda ir piemērota mājsaimniecībai? Vai visas nepieciešamās drošības funkcijas ir neskartas? Vai sildītājs ir pareizi izvēdināts? Cik vecs ir ūdens sildītājs (īpaši svarīgi ar tvertnes tipa sildītājiem)?
- Apkures sistēma: vai katra istaba tiek pienācīgi apkalpota? Vai sistēma darbojas pareizi; sildīt un / vai atdzesēt telpas?
- Gaisa vadi piespiedu gaisā: vai kanāli ir pareiza izmēra? Vai šuves ir labi noslēgtas? Vai padeves kanāli ir izolēti?
- Krāsns: kāds ir vispārējais vecums un stāvoklis? Vai filtrs ir tīrs?
- Ventilācija: vai krāsns vai katls ir pareizi izvēdināts? Vai ir kādas korozijas vai pārmērīga mitruma pazīmes?
- Gaisa kondicionieris: vai āra bloks ir pareizi uzstādīts, ar atbalsta spilventiņu un piemērotu vietu? Vai iekārtā ir korozija? Vai vienībai ir piemērots lielums mājai? Kāds ir vienības vecums?
- Katls (hidrona sildīšana): kāds ir katla vecums un stāvoklis? Vai tas ir pareizi ventilēts? Vai sistēma ir atbilstoši zonēta?
Radons
Lielākajā daļā mājas pārbaužu kā izvēles papildinājumu ir iekļauts radona tests. Pārbaude tiek veikta 48 stundu laikā, kad neviena nav mājās. Pārbaude ir ļoti ieteicama, un no tās nav jābaidās. Augsts radona līmenis var izraisīt vēzi, un, ja māja neiztur pārbaudi, radona mazināšana nav nekas liels. Profesionālam parasti ir vajadzīgas tikai dažas stundas, lai instalētu seku mazināšanas sistēmu, un tas vidēji maksā 1200 USD.
