kredīts: hikesterson / iStock / GettyImagesJa darbojas kā jūsu ģenerāluzņēmējs, jūs esat atbildīgs par darba vadīšanu no plānošanas posmiem līdz finiša projektam.Kad jūs nodarbojaties ar lielu rekonstrukcijas projektu, ir daudz profesionālu darbuzņēmēju, kas varētu būt iesaistīti projektā, no kuriem viens ir ģenerāluzņēmējs. Ģenerāluzņēmējs (GC) ir vadības profesionālis, kurš pārrauga visu, kas saistīts ar lielu rekonstrukcijas vai atjaunošanas projektu. Bet tāpat kā kvalificēts un enerģisks DIY varētu izvēlēties pats veikt galdniecības vai santehnikas darbus, nevis nolīgt profesionāļus, ir daudz iemeslu, kādēļ māju īpašnieks pats uzņemas ģenerāluzņēmēja darbu, nevis pieņem darbā.
Pirmkārt, GC parasti veido apmēram 15 līdz 20 procentus no projekta kopējām izmaksām, tāpēc jūs, iespējams, varēsit atteikties no šiem izdevumiem un jums būs vairāk naudas, ko ievietot faktiskajā projektā, ja spējat pats pārvaldīt projektu. Kā GC jūs kļūstat par rekonstruēšanas komandas neatņemamu sastāvdaļu - faktiski jūs esat pilnībā atbildīgs par komandu. Tas var sniegt zināmu lepnumu par paveikto, ka vienkārši nav iespējams uzrakstīt čeku par projektu. Kā GC jūs varat pārliecināties, ka projekts izrādās tieši tāds, kādu vēlaties.
Protams, ka katram iņam ir jaņ. Būt par GC var būt smags darbs. Daudziem celtniecības cilvēkiem tas ir pilna laika darbs. Un dažās vietās šī darba veikšanai viņiem ir vajadzīga licence. (Tomēr jums nebūs vajadzīgs viens, lai strādātu pie savas mājas.) Būvniecības projekti sastāv no desmitiem, dažreiz simtiem, kustīgu detaļu un detaļu. GC ir jārisina viņiem visiem, vienlaikus saglabājot projektu grafikā un budžetā. Visbeidzot, GC ir persona, pie kuras māju īpašnieks dodas, ja ir kāds jautājums vai problēma. Ja jūs esat GC, jautājumi un sūdzības beidzas ar jums.
kredīts: Thiago Santos / iStock / GettyImagesDažos projektos, piemēram, virtuves un vannas rekonstruēšanā, var būt iesaistīti vairāki apakšuzņēmēji.Vispārīgas prasības GC
Kā minēts, GC atjaunošanas projekta laikā nēsā vairākas cepures, taču papildus spējai veikt skaidri definētus uzdevumus labai GC būs arī noteiktas īpašības, kas palīdzēs projekta laikā.
- Labi organizēts: Lieli rekonstruēšanas projekti var kļūt ļoti sarežģīti. Piemēram, nozīmīgai virtuves atjaunošanai var būt nepieciešams projektētājs, galdnieks, elektriķis, santehniķis, skapju uzstādītājs, darba virsmu uzstādītājs, grīdas uzstādītājs, flīžu uzstādītājs, drywaller, krāsotājs un iekārtu uzstādīšanas uzņēmums. Var būt iesaistīts pat HVAC darbuzņēmējs. GC ir atbildīgs par šo cilvēku plānošanu un visu materiālu iegādi, ko šie tirgotāji izmantos.
- Labs komunikators: Pirms projekta un tā laikā GC runās ar e-pastu un sūta īsziņas ar dažādiem cilvēkiem no piegādātājiem līdz apakšuzņēmējiem, tāpēc ir svarīgi skaidri un saprotami izteikt savas vēlmes un jautājumus.
- Izveicīgs celtniecības jomā: Jums nav jābūt ekspertam, bet jums vajadzētu būt idejai par būvniecības secību un to, kā novērtēt kvalitatīvu darbu. Piemēram, ja atverat vai pārvietojat sienas, tas ir laiks, kad santehniķim un elektriķim vajadzētu darīt savu darbu, nevis pēc drywall uzstādīšanas. Nepieciešams nepabeigt būvniecības procesus, ja vēlaties izpildīt ģenerāluzņēmēja pienākumus.
GC atbildība
GC jāpārvieto projekts no plānošanas posma uz pabeigšanu. Katrs projekts ir atšķirīgs, taču šeit ir daži tipiski GC uzdevumi:
kredīts: courtneyk / E + / GettyImagesPar būvatļauju saņemšanu un plānošanas pārbaudēm ir atbildīgs ģenerāluzņēmējs.- Būvatļauju iegūšana: GC ir atbildīgs par būvatļauju nodrošināšanu. Sazinieties ar vietējo celtniecības nodaļu, lai uzzinātu, kas nepieciešams. Dažās kopienās lieliem projektiem nepieciešami plāni, kurus sastādījis vai pārskatījis reģistrēts arhitekts vai būvinženieris.
- Ēku inspekciju plānošana: Būvdarbu inspektors vai inspektori apmeklēs darba vietu, lai noteiktu, vai darbs atbilst būvnormatīvam. Pārbaudes parasti sakrīt ar pagrieziena punktiem būvniecībā, piemēram, kad ir pabeigti neapstrādātie santehnikas darbi. Kā GC jūs plānojat pārbaudes attiecīgajā laikā.
- Iepirkumu materiāli: GC pērk un organizē visu celtniecības materiālu, armatūras un ierīču piegādi. Ir svarīgi piegādes plānot tā, lai materiāli un attiecīgie apakšuzņēmēji atrastos vienlaicīgi uz vietas. Cik drīz vien iespējams, pārbaudiet piegādes laikus un pasūtiet tos, lai tie būtu parastajā laikā. Dažu priekšmetu, piemēram, skapīšu un logu, piegāde var ilgt nedēļas. Jebkura pielāgošana palielina piegādes laiku.
- Darbs ar apakšuzņēmējiem: GC sadarbojas ar darbuzņēmējiem, kas pieņemti darbā, lai veiktu darbu vairākos veidos:
Apakšnomas nolīgšana. Profesionāliem GC parasti ir darbuzņēmēju saraksts, uz kuriem viņi var izmantot, kad nepieciešams. Kā mājas īpašniekam / GC jums būs jādara, lai atrastu un iegādātos apakšdaļas, kā arī saņemtu no viņiem piedāvājumus. Jūs varat atrast pircējus no draugiem un ģimenes locekļiem. Tomēr nepalaidiet uzmanību acīmredzamiem avotiem, piemēram, piegādātājam, kurš piegādā materiālus, un darbuzņēmējiem, kuri jau ir ierindoti projekta sastāvdaļai. Piemēram, labs santehniķis var zināt labu elektriķi, kurš var zināt izcilu HVAC darbuzņēmēju. Kā GC, arī jūsu atbildība ir noslēgt un parakstīt līgumus ar visiem apakšsistēmas uzņēmumiem.
Apakšplāna plānošana Šajā gadījumā lieti noder būvniecības secību pārzināšana. Mērķis ir panākt, ka uz vietas īstajā laikā darbojas īsts tirgotājs. Apstākļi, piemēram, laika apstākļi, novēlota piegāde, neparedzēta problēma, kas paslēpta sienās, vai darbuzņēmējs, kurš neierodas darbā, var izjaukt grafiku un pieprasīt, lai jūs brīdināšanas brīdī pārplānojat visu projektu.
Pārbauda darbu. Projektam progresējot, jums būs jāpārliecinās, ka darbs tiek veikts jūsu apmierinātībai. Nav nepieciešams visu dienu, katru dienu pavadīt darba vietā, bet jāplāno darba inspekcija pēc katras dienas aktivitātes. Ja jums ir nepatīkami izaicināt profesionāli, lūdziet padomu (vai nolīgt) būvdarbu vadītāju, kurš var novērtēt darbu jūsu vietā. Draugs vai radinieks ar celtniecības pieredzi ir ideāls. Vēl viena iespēja ir pensionēts darbuzņēmējs.
Samaksājot subs. Jums būs jāizveido maksājuma plāns pie jūsu pieņemtajiem darbuzņēmējiem. Ieturiet galīgo maksājumu, līdz esat apmierināts ar paveikto darbu - tam vajadzētu būt nosacījumam līgumos, kurus esat parakstījis ar katru no apakšuzņēmējiem.
Iegūstiet atsavināšanas tiesības. Apcietinājuma atņemšana ir dokuments, kurā norādīts, ka apakšuzņēmējam ir samaksāta. Parakstīts atteikums nozīmē, ka darbuzņēmējs nevar novietot jūsu mājās apgrūtinājumu par nesamaksu. Parasti to paraksta vienlaikus ar galīgā maksājuma veikšanu, dažreiz kā daļu no maksājuma, ko saņemat no darbuzņēmēja.
kredīts: TerryJ / E + / GettyImagesGalvenais būvuzņēmējs iegādājās un noorganizēja visu, ko redzat šajā pārveidotajā vannas istabā, uzstādīšanu.Grunts līnija
Darboties kā savam GC var būt grūti, taču tā var būt arī apmierinoša un izmaksu ietaupīšanas pieredze, kas ļauj ietaupīt pat 20 procentus no liela rekonstrukcijas projekta kopējām izmaksām. Ja jūs nolemjat pildīt ģenerāluzņēmēja lomu, iedziļinieties tajā ar atvērtām acīm un izpildiet mājas darbus. Ja jūs nolemjat uzņemties šo pienākumu, atcerieties, ka lēmumi, kurus jūs pieņemat vienā projekta posmā, bieži ietekmē visu projektu. Paturot to prātā, projekts var darboties pēc iespējas vienmērīgāk.
