Pielāgotas sapņu mājas celtniecība var būt dārga, taču jūs varat ietaupīt 10 līdz 30% no celtniecības izmaksām, vienkārši būdams pats būvuzņēmējs. Būt par savu ģenerāluzņēmēju nav visiem. Tas prasa daudz laika un ir ļoti jāiesaista būvniecības procesā. Šajā rakstā būs apskatītas dažas galvenās jomas, kuras jums būs jārisina.
Esiet pats savs ģenerāluzņēmējs1. solis
SAGATAVOŠANA: Jums būs jāiegūst savs finansējums, māju plāni un daudz kas, uz kā balstīties. Kā ģenerāluzņēmējs jūs vēlēsities pilnībā iesaistīties mājas plānu izstrādē un sadarbībā ar savu arhitektu. Tas palīdzēs, strādājot ar projekta apakšuzņēmējiem. Jums arī būs jāsaprot mājas celtniecības soli pa solim. Tas sāksies ar būvatļauju iegūšanu un beigsies ar sertifikātu par tā izmantošanu.
2. solis
Glabājiet labus ierakstus: daudzu iemeslu dēļ jums būs jāveic laba uzskaite. Ir svarīgi izsekot visām izmaksām, lai jūs varētu palikt budžeta ietvaros. Vēlaties arī saskaņot piegādes kvītis ar rēķiniem. Kad būsit pieņēmis piedāvājumus dažādiem būvniecības posmiem, jūs vēlēsities noslēgt līgumus ar katru no saviem apakšuzņēmējiem. Jums būs jāuzskaita arī darba ņēmēju kompensācijas uzskaite par katru apakšnodaļu. Saglabājiet visas kvītis, atceltās čekus un maksājuma pārskatus.
JŪSU ATBILSTĪBA: Kā ģenerāluzņēmējam ir svarīgi, lai citi zinātu, ka šis projekts jums ir svarīgs. Jūs nedrīkstat pieņemt kavēšanos, sliktu meistarību, papildu izmaksas par neuzmanību utt. Jums jābūt stingriem ar visām atbildēm, lai viņi saprastu, ka būsit taisnīgi, bet nepieļaus neprofesionālu rīcību, aplamu darbu vai izmaksu pārsniegšanu. Jūs sastādīsit noteikumus. Esiet pamatīgs un iesaistieties. Ja darbinieki zinās, ka jūs katru dienu atradīsities uz vietas, viņi būs atbildīgāki par savu darbu.
4. solis
UZTURĒJIETIES UZ CEĻU: Jums kā ģenerāluzņēmējam ir daudz pienākumu. Tajos ietilps:
- Skaidras visu apakšsistēmas specifikācijas un plāni
- Savlaicīgi apmaksājiet visus rēķinus un abonentus.
- Ieplānojiet visas darba fāzes un materiālus. Pārbaudiet visas saistības, kas uzņemtas jūsu projektam.
- Pārbaudiet visu darbu tā, kā tas tiek veikts. Pieprasiet, lai subs izpildītu savas līgumsaistības.
- Nodrošiniet drošu darba vidi visiem strādniekiem.
- Veiciet visu nepieciešamo uzskaiti un pēc nepieciešamības saņemiet visas atļaujas.
5. solis
Ģenerālplāna un laika līnijas izstrāde: Jums jābūt ģenerālplānam, kurā ir aprakstīti visi būvniecības posmi un katras pabeigšanas fāzes laiks. Jūsu pienākums ir iegūt vislabāko par savu naudu. To var izdarīt tikai tad, ja esat organizēts un profesionāls.
LIETOT RESURSI: Ja būvniecība jums ir jauna, jūs joprojām varat kļūt par savu ģenerāluzņēmēju. Uzziniet visu, kas jums par celtniecības procesu. Ir daudz labu pašpalīdzības grāmatu, kas ir jūsu pašu darbuzņēmējam. Investē viņos! Draudzējieties ar māju celtniekiem. Ja nepieciešams, jūs varētu vēlēties maksāt konsultāciju maksu par viņu konsultācijām. Apmeklējiet jauno māju celtniecības vietas. Uzdodiet jautājumus un veiciet piezīmes. Lielākā daļa cilvēku labprāt sniedz padomus. Noma vadītāju. Ir daudz pensionētu celtnieku, kuriem varētu patikt iespēja palīdzēt. Izveidojiet labas attiecības ar saviem pusaudžiem, jo viņi var sniegt labus padomus un ieteikumus.
