Izkliede ir apstiprināts zonēšanas likuma izņēmums. Zonēšanas likumi ir likumi, kurus izpilda pilsētas, kuras kontrolē ēku projektus un zemes izmantošanu dzīvojamajam un komerciālajam īpašumam. Šie likumi regulē gandrīz visas ārējās izmaiņas, kuras jūs varētu veikt savā mājā vai īpašumā, piemēram, klāja celtniecību vai palielināšanu, žoga uzlikšanu, šķūņa uzcelšanu, baseina uzstādīšanu vai mājas papildināšanu. Zonējuma apstiprinājums ir nepieciešams arī jebkurai jaunbūvei uz neapbūvētas zemes.
kredīts: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesPlānošanas posms ir laiks, kad jums jāiepazīstas ar kopienas zonēšanas likumiem un burtu kodu prasībām.Daudziem projektiem pirms būvatļaujas saņemšanas ir nepieciešams zonējuma apstiprinājums. Ja plāni neatbilst vietējiem zonējuma noteikumiem, iespējams, ir iespējams pieteikties uz _variantu_ - īpašu izņēmumu vienam vai vairākiem jūsu plāna aspektiem -, kas ļauj iegūt apstiprinājumu būvniecībai. Varianta iegūšana notiek ar vietējās zonēšanas padomes vai plānošanas komisijas starpniecību, un tas ietver pieteikuma iesniegšanu un vairumā gadījumu apstiprinājuma iegūšanu tiesas sēdē. Katrai pašvaldībai ir savi noteikumi un procesi.
Zonēšanas likumi pret būvnormatīviem
Vispārīgi runājot, zonēšanas likumi rīkojieties ar jebko, kas pievienots jūsu īpašumam, vai par visām izmaiņām mājas lielumā vai augstumā. Celtniecības kodi ir noteikumi, kas nosaka, kā projekts tiek veikts neatkarīgi no tā, vai tas atrodas mājā vai pagalmā. Ja vēlaties, piemēram, pacelt garāžas augšdaļu, lai pievienotu vīramātes dzīvokli, uz visu projektu attieksies zonēšanas noteikumi, kamēr viss paveiktais darbs (un izmantotie īpašie materiāli un paņēmieni) ievērojot būvnormatīvu noteikumus. Ja jūs tikai pārveidojat savu virtuvi, neveicot izmaiņas mājā, jums, iespējams, nebūs nepieciešams zonējuma apstiprinājums, bet visam projektam jāatbilst būvnormatīviem.
kredīts: fstop123 / E + / GettyImagesDaudzus būtiskus mājas uzlabojumus pārskata pašvaldības būvinspektors.Raugoties citā veidā, zonēšanas noteikumi attiecas uz kopienas jautājumiem un zemes izmantošanu: vietējo vidi, ārkārtas reaģēšanu, ūdens noteci, kaimiņiem utt. Lai nodrošinātu pareizas būvniecības metodes, ir izstrādāti būvnormatīvi.
Dzīvojamo māju zonēšanas noteikumu parastie piemēri:
- Cik daudz jūs varat būvēt uz sava īpašuma. Daudzās teritorijās ir zonēšanas likumi, kas ierobežo zemes gabala procentuālo daudzumu katrā atsevišķā attīstāmajā zemes gabalā neatkarīgi no tā, vai tas ir ar māju, piebūvi vai piebraucamo ceļu vai iekšpagalmu.
- Atmaksas noteikumi. Neveiksmes ir zonas, kurās nav apbūves un kuras parasti iet pa dzīvojamo teritoriju perimetru. Piemēram, jums, iespējams, vajadzēs uzglabāt dārza novietni vismaz 3 pēdu attālumā no īpašuma līnijas.
- Vienkāršojumi vai tiesības uz ceļu. Ēkas labiekārtošana vai labiekārtošanas ceļš arī nav joma, kurā var veidot apbūvi, bet šie ir koridori, kas jāatstāj atvērti publiskai vai ārkārtas piekļuvei, tāda kā iedomāta aleja starp īpašumiem.
- Ūdens aizsardzība. Ja jūsu īpašumā ir dabīgs ūdens (upe, līcis, ezers, dīķis utt.) Vai ievērojamas vētras kanalizācijas zonas, iespējams, ka jūs nevarat būvēt noteiktā attālumā no ūdens malas.
- Septiskās sistēmas. Septiskās sistēmas un to kanalizācijas laukus var stingri regulēt zonēšanas likumi, jo īpaši puspilsētas teritorijās.
- Konstrukciju lielums un izvietojums. Mājas, žogi, garāžas un citas struktūras parasti ir ierobežotas pēc lieluma un augstuma, kā arī vietās, kur tās var parādīties īpašumā. Šie likumi parasti ir izstrādāti, lai aizsargātu blakus esošos īpašumus no konstrukcijām, kas dotā teritorijai ir iespaidīgas vai nepiemērotas.
kredīts: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesLielākajai daļai kopienu ir noteikumi, kas nosaka, cik tuvu jūs varat veidot ezeru un upju krasta līniju.Kāpēc varianta iegūšana ir labāka nekā likuma pārkāpšana
Ir daudz piesardzības stāstu par māju īpašniekiem, kuri ignorē zonēšanas likumus un turpina celtniecību uz savas zemes, lai tikai stātos pretī pārtraukšanas rīkojumiem un, iespējams, minētās konstrukcijas noņemšanai. Ja nedomājat, ka pilsētai ir vara likt pārvietot savu žogu (vai pat māju), kas pārkāpj zonēšanas likumus, padomājiet vēlreiz. Tā paša iemesla dēļ ir ļoti riskanti apiet būvatļaujas saņemšanu jebkurai būvei, kurai tāda nepieciešama. Jūs varat viegli rīkoties, ievērojot vietējos zonēšanas likumus un / vai būvnoteikumus, un jūs varat piespiest nojaukt to, ko jau esat uzbūvējis. Ja strādājat ar būvuzņēmēju vai celtnieku, kurš saņem jums atļauju, pirms būvniecības uzsākšanas pārliecinieties, ka jums ir atļauja.
Padomi dispersijas iegūšanai
Tā kā katrai pašvaldībai ir savs process un prasības zonējuma atšķirībām, pirmais solis, lai iegūtu dispersiju, ir sazināties ar atbilstošo vietējo būvvaldi. Jūs varat vienkārši paņemt tālruni un piezvanīt uz pilsētas biroju. Agrīna sazināšanās ar pareizajiem cilvēkiem ir arī viens no galvenajiem padomiem, kā iegūt dispersiju: Tas parāda, ka jūs kā savas kopienas loceklis interesē ievērot noteikumus un pareizos kanālus. Citi padomi ietver:
- Pārskatiet varianta pieteikuma veidlapu. Pārskatot zonējuma variantu lietojumprogrammu, ko parasti varat lejupielādēt pilsētas vietnē, jūs varat uzzināt daudz par atšķirību prasībām. Šī pati vietne, visticamāk, arī piedāvās lejupielādējamu dokumentu, kurā sīki aprakstīts zonējuma rīkojums (noteikumu kopums) jūsu reģionā.
- Sazinieties ar pieredzējušu vietējo darbuzņēmēju vai arhitektu, kas var palīdzēt daudzos dispersijas iegūšanas aspektos, sākot ar projekta plānošanu tā, lai dispersijas pieprasījums nebūtu nepamatots (un tāpēc, iespējams, tiks apstiprināts), līdz visefektīvākās valodas un argumentu izmantošanai jūsu dispersijas pieteikumā. Vietējie būvniecības un dizaina profesionāļi, kuri pārzina jūsu pilsētas likumus, piedāvā lielas priekšrocības salīdzinājumā ar neredzīgo lidošanu šajā procesā.
- Pārrunājiet savus plānus ar kaimiņiem. Izmaiņu pārskata padomes bieži sarunājas ar tiešajiem kaimiņiem, lai novērtētu viņu izjūtas par ierosināto projektu. Ja kaimiņiem plāns nepatīk, tas varētu nogalināt jūsu iespējas. Labākais veids, kā iesaistīt kaimiņus, ir diskusija par savu projektu pirms pieteikšanās uz variantu pirms tam viņi dzird no zonējuma dēļa. Tas arī dod kaimiņiem iespēju dalīties satraukumā par jūsu projektu un dod jums iespēju kliedēt viņu bažas vai, iespējams, pielāgot viņus kompromisam.
- Apmeklējiet zonēšanas padomes sēdes. Ja jūs varat sēdēt valdes sēdē vai dispersijas uzklausīšanā, tas var piedāvāt vērtīgu procesa norisi un zonēšanas noteikumu valodu. Šī ir arī lieliska iespēja tikties ar zonējuma valdes locekļiem, kuri varētu pieņemt lēmumu jūsu gadījumā.
- Sazinieties ar juristu par patiešām grūtām vai sarežģītām lietām. Šī ir dārga iespēja un parasti nav nepieciešama parastajiem dzīvojamajiem projektiem, taču jurists ar pieredzi līdzīgās lietās var būt tā vērts, ja jūs esat pret milzīgu opozīciju saviem plāniem. Vairumā citu sarežģītu gadījumu izmaksu ziņā izdevīgāks ir arhitekts, kurš pārzina vietējos noteikumus.
kredīts: Hispanolistic / E + / GettyImagesKonsultēšanās ar pieredzējušiem speciālistiem var vienkāršot zonēšanas novirzes pieteikšanās procesu.
