Tā kā tiek pieņemti būvnormatīvi un zonēšanas likumi, iekšpagalms ir viens no vismazāk ierobežotajiem būvprojektiem ap mājām. Tas atrodas uz zemes, tāpēc tam nav vajadzīgas margas vai kāpnes. Tas nav piestiprināts pie mājas, tāpēc tam nav nepieciešams pamats vai īpaši savienojumi. Tas nevar sabrukt, bloķēt kaimiņa skatu vai pūst prom vējā (normālos apstākļos). Tātad celtniecības nodaļai tiešām nav par ko uztraukties.
Bet visi šie izņēmumi nenozīmē, ka iekšējie pagalmi ir atbrīvoti no regulējuma. Daudzās zonās jums ir jāsaņem apstiprinājums jaunai terasei no zonējumu un / vai būvniecības nodaļas, un var būt noteikti ierobežojumi terases lielumam un konstrukcijas detaļām. Vissvarīgākais ir tas, ka, ja jums ir plāns segt vai norobežot jauno terašu, uz šo struktūru attieksies daudzas būvnormatīvu prasības (un papildu zonējuma likumi), un gandrīz noteikti būs nepieciešama projekta atļauja.
kredīts: Tomass Bulloks / iStock / GettyImagesKā uz zemes līmeņa struktūru iekšpagalmi nav pakļauti daudziem būvnormatīvu noteikumiem.Patio koda jautājumi saskaņā ar IRC
Patios nav daudz spēlē Starptautiskajā dzīvojamo māju kodeksā (IRC), kas ir "modeļa" kods, kuru plaši izmanto vietējās kodu iestādes visā Ziemeļamerikā. (Jāatzīmē, ka vietējais kods jums ir vissvarīgākais, jo visi koda noteikumi un zonēšanas likumi ir noteikti un tiek īstenoti vietējā līmenī, parasti caur pilsētu). Tehniski iekšējie pagalmi ir tā forma sarežģīta veidošana un ir piebraucamo ceļu un gājēju celiņu brālēni uz dzīvojamo īpašumu. Kā tāds uz terasi attiecas IRC ieteikumi par šķirošanu un kanalizāciju:
- Visām ēkām, kas atrodas 10 pēdu attālumā no ēkas, jābūt nogāzēm prom no ēkas ar vismaz 2 procentu slīpumu. Tas nozīmē, ka iekšpagalmam jānovirzās no mājas vismaz 1/4 collas uz pēdu vismaz pirmās 10 pēdas no mājas ārpuses.
Vēl viena IRC koda problēma, kas varētu ietekmēt jūsu terases plānus, prasa nedaudz vairāk laika. Šis ir zem ārdurvīm. Pakāpienam ārpus ārdurvīm, piemēram, durvīm, kuras jūs izmantojat, lai nokļūtu no mājas uz savu iekšējo pagalmu, jābūt ne augstākai par 7 3/4 collām, mērot no iekšpagalma virsmas līdz ārpuses augšdaļai. durvju slieksnis.
kredīts: © autors: Martins Deja / Moment / GettyImagesProper slīpums neļauj virszemes ūdeņiem plūst uz mājas pamatiem.Zonēšanas prasības Patios
Zonēšanas likumi ir nodalīti no būvnormatīviem, un tie parasti vairāk atšķiras dažādās pilsētās. Bet pastāv liela iespēja, ka jūsu jaunajam iekšējam pagalmam būs nepieciešams zonējuma departamenta apstiprinājums neatkarīgi no tā, vai jums ir nepieciešama būvatļauja. Zonēšanas likumi var ietekmēt terases plānus dažādos veidos:
- Likumi par atdošanu var ierobežot, cik tuvu iekšējais pagalms var nonākt jūsu īpašumā.
- Ierobežojumi konstrukcijām var ierobežot jūsu terases lielumu, jo daži zonēšanas likumi nosaka maksimālo platību vai procentuālo īpašumu, kuru var attīstīt vai veidot.
- Notekūdeņu vai ūdens saglabāšanas likumi var diktēt noteiktus projektēšanas parametrus. Piemēram, lai samazinātu lietus ūdens noteci, jums, iespējams, būs jāizmanto caurlaidīgs terases materiāls.
- Sabiedrisko ceļu vai servitūtu tiesības var būt nepieciešams palikt neattīstītam; tas nozīmē, ka šajās zonās nav terašu.
- Iekšpagalma pagalmi to lielums parasti ir ierobežots, un tam var būt nepieciešams minimālais attālums no ielām vai ietvēm.
- Elektropārvades līnijas un citi komunālie pakalpojumi var ietekmēt terašu atrašanās vietu.
Koda prasības iekštelpu pārsegiem
Kā noteikts IRC, terases segums ir "struktūra ar atvērtām vai stiklotām sienām, ko izmanto atpūtas, āra dzīves mērķiem, kas saistīti ar dzīvojamo vienību". Īsam tulkojumam, tas nozīmē, ka tas ir piestiprināts pie mājas, tas var būt atvērts sānos vai norobežots (ar apstiprinātiem materiāliem), un tas paredzēts tikai atpūtas vajadzībām (nevis dzīvojamai platībai).
kredīts: ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio pārsegi var būt no vienkārša jumta, kuru atbalsta stabi, līdz pilnībā norobežotām telpām, ko ieskauj logi.Parastās koda prasības terases segumiem ietver:
- Augstums: Vākiem jābūt vienstāva konstrukcijām, kas nav augstākas par 12 pēdām.
- Izmantojiet: Vākus (un apsegtus iekšpagalmus) nedrīkst izmantot kā nojumes, garāžas, noliktavu telpas vai apdzīvojamas telpas.
- Sienas konfigurācija: Iežogojuma sienas var būt jebkuras konfigurācijas, ja garākajai sienai un vienai papildu sienai ir atveres vai stiklojums, kas ir vienāds ar vismaz 65 procentiem no kopējās sienas platības, kas ir zemāka par 6 pēdām 8 collām no katras sienas, mērot no grīdas.
- Korpusa materiāli: Terases seguma sienas var norobežot ar kukaiņu ekrānu, caurspīdīgiem vai caurspīdīgiem plastmasas paneļiem vai apstiprinātu stiklu.
- Avārijas izeja: Ja terases segums ieskauj ārkārtas izejas atveri guļamistabai (guļamistabai), apvalku nevar aizvērt. Ja pārsegs apņem parasto mājas izeju (ārdurvis), to var novietot, bet tai jābūt ar savu kodu, kas ir saderīga ar kodu.
- Jumta kravas: Terases seguma jumtiem jāatbilst vietējiem būvnormatīviem, ieskaitot to, kā tie ir piestiprināti pie ēkas. IRC iesaka minimālo projektēto slodzi - 10 mārciņas uz kvadrātpēdu (papildus visām nederīgajām kravām), izņemot gadījumus, kad šo minimumu pārsniedz vietējās sniega vai vēja slodzes prasības.
